Всесоюзная Инвестиционная Компания

Ипотеке в России быть!

Наступивший 2019 год обещает быть тяжелым в экономическом и финансовом плане для большинства россиян. Запланировавших приобретение жилья, накопивших на первоначальный взнос волнует вопрос: стоит ли брать ипотеку, пока инфляция не обесценила часть накопленных средств и не увеличились ставки по займам? Или лучше подождать пока кризис минует, станет понятно, что не угрожает потеря дохода? Однозначный ответ дать не сможет никто, целесообразно самостоятельно изучить аналитические данные и вникнуть в суть происходящего, чтобы оценить масштабы рисков.

 

Факты

Прогнозы экспертов подтвердились: ставки по долгосрочным займам продолжают расти, тем самым сводя на нет все усилия АИЖК по развитию программ доступности ипотеки в решении текущих жилищных проблем для среднего класса. Согласно аналитически предсказуемым данным по динамике ипотечного рынка ожидается дальнейшее незначительное повышение процентных ставок, но за отметку в 17% они не должны выйти. Одновременно выдача займов будет неизбежно сопровождаться более жесткими требованиями к потенциальным заемщикам.

Как признает президент РФ В.В.Путин, ознакомившийся с итогами ежегодной конференции «Ипотека в России», при обусловленной сложившейся экономической ситуацией необходимости в резком повышении ставки Центробанком дальнейшее развитие ипотеки в России может и вовсе замереть. В таких условиях «развивать ипотеку сложное дело, если вообще возможное», - отметил Путин на пресс-коференции. Далее он убедительно призвал коммерческие банки воздержаться от пересмотра существующих ставок по ипотечным займам в сторону увеличения. Ведь если ознакомиться с аналитическими данными, Центробанк в течение прошлого года плавно повышал ставки с 5,5% до существующего уровня, но благодаря тому, что остальные российские банки сохраняли изначальные условия по предоставлению займов, на объеме ипотеки это никак не сказалось, он продолжал непрерывно расти. Причем несколько большими темпами, чем ожидалось.

 

Мнения экспертов

Очевидно, что большинство заемщиков при дальнейшем удорожании ипотеки отложат идею покупки собственной недвижимости до лучших времен. Негативный эффект от повышения процентных ставок участники ипотечного рынка ощутят уже в первой половине 2020 года.

Согласно статистике прошедших годов, около 70% от общего объема ипотечных займов выдается государственными банками, жестко зависящими от политики Центробанка. Фактически, ипотечный рынок монополизирован, без прямого давления государства добиться более лояльных условий по рассмотрению заявок и предоставлению займов на более выгодных условиях будет очень сложно. Но в свою очередь, государство более чем заинтересовано в дальнейшем непрерывном развитии ипотеки: ведь именно долгосрочные займы, предоставляемые населению, являются эффективным инструментом по снижению темпа инфляции. Это связано с тем, что регулярные выплаты по погашению текущих задолженностей фактически изымают из потребления до 30% части доходов населения.

В целом, прогнозируется смещение интересов ипотечного рынка в сторону сегмента новостроек. Процедура аккредитации строящихся объектов уже довольно совершенна, упрощена и может происходить на ранних стадиях возведения жилого здания. А значит, желающие приобрести собственное жилье, даже при существующих процентных ставках, при соответствии выдвигаемых к заемщикам требованиям банка могут с выгодой осуществить задуманное.

ПЕРЕЙТИ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

+7(499)673-30-68

Всесоюзная Инвестиционная Компания
Всесоюзная Инвестиционная Компания